こんにちは！スタッフ 堀です。
今回は、建物の高さについてお話を少し。
建築確認申請においては、建物の「最高の高さ」 「最高の軒高」 「軒先の高さ」 「各階の高さ」 「１階床の高さ」・・・など、建物各所の「高さ」を図面や書類に明記する必要があります。
特に屋根・軒高・軒先など、建物で最も高い部分の高さは基準法の制限により、時に建物の形状にもおおきな影響を与える要素です。
基本的にこういった建物の高さは「地盤面からの高さによる」と基準法施工令にありますが、いくつか例外があります。
ほぼすべての物件で検討しているといってもいい、「道路斜線制限」。これを算定する際には、建物の各部の高さは「前面道路の路面の中心」からの高さとなります。ゆえに、道路が敷地よりも大きく下がっていると、建物の高さは大きく制限を受けることになります。
※ただし 敷地の地盤面が前面道路より1.0ｍ以上高い場合には、「その高低差から1ｍを減じたものの 2分の１だけ」高い位置と見なす、という緩和措置があります。
これらは、道路斜線制限について天空率を検討する際にも、適用されます。
次回は、「平均地盤面」についてのお話です。
今日も、ブログを見てくださってありがとうございました。
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