こんにちは!スタッフ 堀です。

20210322桜

あちこちで桜が咲いていますね。先週の写真ですが、湖北駅前でもこの通り。海外に住む友人にメールで写真を送ったら、喜んでもらえました。友人の住む地域で桜が咲くのはまだ少し先。少しだけでも日本の春を楽しんでもらえてうれしいです。

 

さて、不動産の情報や、都市計画図等を見ているとよくみられる言葉、「市街化調整区域」。

都市計画区域内において定められる「市街化を抑制すべき区域」であり、「市街化区域」とは対照的なものです。そういうわけで、新たに土地を開発する(建築も含む)には、様々な制約が出てきます。

 

どのような目的で行われる開発行為であれば許可されるのか。都市計画法34条に、その認められるケースが記載されています。「建築物の建築」については以下のような概要になります(他、工作物の建設等についても規定あり)。

一:開発区域の周辺に居住している者の利用に供する公益上必要な建築物

  又はこれらの者の日常生活の為必要な物品の販売、加工若しくは修理その他の業務を営む店舗等

 (学校、病院等)

二:市街化調整区域内に存する鉱物資源、観光資源その他の資源の利用上必要な建築物

三:温度、湿度、空気等について特別の条件を必要とする事業の用に供する建築物で、市街化区域内において建築・建設することが困難なもの

四:市街化調整区域内で生産される農産物、林産物もしくは水産物の処理・貯蔵・加工に必要な建築物(農業、林業もしくは漁業の用に供する建築物で、開発許可が不要なものもあり)

五:農林業等活性化に関する施設

六:中小企業者の行う他の事業者との連携、事業の共同化、または中小企業の集積の活性化に寄与する事業の用に供する建築物

七:市街化調整区域内の、既存の工場施設における事業と密接な関連を有する事業の用に供する建築物で、事業の効率化のため、市街化調整区域内に必要なもの

八:危険物の貯蔵または処理に供する建築物で、市街化区域内に建築等することが不適当なもの

九:前各号に掲げるもののほか、市街化区域内に建築・建設することが困難又は不適当として定められている建築物(適切な位置に設けられる道路管理施設、休憩所、給油所等)

十:地区計画・集落地区計画の区域内で、その計画に定められた内容に適合する建築物

十一:市街化区域に隣接又は近接している区域等で、予定建築物が開発区域及びその周辺の環境に支障があると認められないもの

十二:開発区域周辺の市街化を促進する恐れが無いと認められ、かつ市街化区域内で行うことが困難又は不適当と認められる開発行為で、都道府県の条例で区域・目的・予定建築物等を定められたもの

十三:市街化区域・市街化調整区域との区分(「区域区分」、「線引き」とも)がされる以前から、自己の居住や業務の用に供する建築物を建築する目的で土地の所有権等を有する者が、その目的に従って行う開発行為

十四:前各号に掲げるもののほか、都道府県知事が開発審査会の議を経て、開発区域の周辺における市街化を促進する恐れが無く、かつ市街化区域内において行うことが困難もしくは著しく不適当と認める開発行為

 

いろいろと細かいですが、上記のような感じになっています。

市街化調整区域<市街化を抑制すべき区域>であるからと言って、全く何も建てられないというわけでもなく。しかし、「自由に建てられる」というにはほど遠く。

長くなりますので、次回に続きます。

 

今日も、ブログを見てくださってありがとうございました。

 

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