このブログは先週の土曜日に書いていますが、今日12日と明日13日はまたも台風+梅雨前線と大雨の予報です。
先々週のような災害がなければよいのですが。
恐らく弊社では耐火建築物や準耐火建築物を解体して建て替えをするという事案は少ないと思いますので、住宅地に建つ木造建築物(住宅)の解体からの建て替えの場合や解体を伴うリノベーション工事で調査、報告が想定されます。
そして、この調査はまず既存建築物の設計図書の書面での調査を行い、次に現地での目視調査を行い不明な部材があれば分析に回して確定し、報告しなければなりません。
設計図書に関してはそれなりに大きな建築物であれば竣工図や設計図書、施工図などでアスベスト含有建材を確定する事が出来ますが、問題は木造建築物で特に住宅です。
私の経験上、設計図書がある場合はほとんどありませんし、それどころか建築確認申請書すらない場合があります。
屋根のコロニアルなどは年代によってはアスベスト含有‘みなし’として処理できますが、内装での建材が壊してみなければわからないという場合が多いと感じています。
しかし見積もり段階では壊すことも出来ませんので、アスベスト含有年代であれば‘みなし’を選択して金額提示しなければなりません。本来確定出来なければ分析に回すのですが、仕事を受ける事がわからなければ費用をかけるわけにはいきません。含有が無いと判断し、仮にアスベスト含有建材だった場には費用がかさむことになります。
施主や行政に行う調査報告は元請け業者が行う事になっていますので、この段階での金額差は大きいと思います。
もちろん指名で受けられれば時間もかけて正確に調査や報告が出来ると思いますが、10月以降はリフォーム工事において混乱が起きそうな予感がします。
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